Как заказать дом из профилированного бруса
Договор о заказе дома подписывается на участке заказчика после согласования всех вопросов, после того как договор подписан мы комплектуем объект в течении 3-7 дней, доставляем непосредственно к месту строительства, после разгрузки материала заказчик оплачивает стоимость материала, это составляет 80% от стоимости объекта, остаток оплачивается после постройки объекта.
Договор № __
«___»_____________ 2015 г.
Настоящий договор заключен между :
ИП , ___________________________________
именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны,
и, _______________________________________
в дальнейшем именуемый «Заказчик» с другой стороны, о нижеследующем:
1. Предмет договора:
1.1. «Исполнитель» обязуется организовать и произвести строительные работы своими силами, а «Заказчик» надлежащим образом принять следующее изделие (далее - объект) с указанием типа, размеров и техническим описанием:
Дом (баня), размером 0*0 м., в соответствии с технической характеристикой и эскизным проектом, которые являются неотъемлемой частью Договора. (Приложение 1,2).
1.2. Земельный участок «Заказчика» расположен по адресу:
________________________________________________________
1.3 «Заказчик» обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.2 настоящего Договора.
2.Цена, порядок оплаты. Порядок сдачи и приемки объекта:
2.1 Договорная стоимость объекта остается неизменной в течение действия настоящего договора, НДС не облагается и определена в размере:
000000 рублей.
2.2. Оплата производится поэтапно:
2.2.1. Без предоплаты, 80% от общей стоимости объекта при поставке комплекта материала на участок «Заказчика», и при сдаче – 20% от стоимости объекта в течение одних суток.
80% 000000 руб.
20% 000000 руб.
2.3. Порядок сдачи и приемки объекта:
2.3.1. Максимальный срок выполнения общестроительных работ «30» дней, с момента поставки комплекта строительных материалов на участок «Заказчика».
2.3.2. По завершению строительства бригада «Исполнителя» сообщает «Заказчику» о готовности объекта и дату его приемки.
2.3.3. Сдача объекта бригадой «Исполнителя», и его приемка «Заказчиком» производится путем осмотра объекта, оформлением Акта сдачи – приемки и подписанием его обеими сторонами.
2.3.4. При возникновении замечаний «Заказчика» по качеству объекта, стороны отражают эти замечания в Акте сдачи – приемки объекта, а так же согласовывают срок для их устранения и назначают новую дату приемки объекта.
3.Сроки выполнения работ:
3.1. «Исполнитель» приступает к работе по выполнению настоящего договора при соблюдении «Заказчиком» следующих условий:
3.1.1. Подписан настоящий Договор.
3.1.2. Решен вопрос с проживанием рабочих на месте проведения работ.
3.1.3. Имеются подъездные пути.
3.2. Начало строительства «___» _________ 201_ г.
3.3. Окончание строительства и сдача объекта «Заказчику» « » 201_ г.
3.4. «Исполнитель» оставляет за собой право на досрочное выполнение работ.
3.5. При невозможности выполнения работ по независящим от сторон обстоятельствам: погодные условия, распутица, отсутствие подъездных путей и т.п., сроки и условия договора могут быть пересмотрены.
4. Транспортные услуги:
4.1. Транспортные услуги предоставляются «Исполнителем».
Перепробег ______ км. ______ руб. «Заказчик» оплачивает водителю грузового автомобиля.
4.2. «Заказчик» гарантирует возможность подъезда автотранспорта «Исполнителя» непосредственно к месту строительства (автотранспорт общего назначения, не повышенной проходимости). При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту строительства или произвести машине необходимые маневры, или при наличии ограничений, наложенных ГИБДД, строительный объект (баня, дом, бытовка или комплект материала строительства):
Или:
1. Выгружается на расстоянии более 30 метров от объекта строительства, если «Заказчик» договаривается с бригадой «Исполнителя» о переносе материалов вручную до места строительства.
Стоимость данной работы оговаривается на месте «Заказчиком» и бригадой «Исполнителя», данная услуга оплачивается сразу же бригадиру «Исполнителя».
2. «Заказчик» организует и оплачивает трактор (вездеход) для буксировки автотранспорта «Исполнителя», с материалом или перегрузки и доставки до места строительства «Исполнителя».
3. При невозможности выполнения п.1 и п.2 «Исполнитель» возвращает назад технику, материалы, бригаду, а «Заказчик», со своей стороны возмещает расходы на доставку и комплектовку материала «Исполнителю», в размере 15% от договорной стоимости.
4.3. «Исполнитель» не производит предварительный осмотр участка «Заказчика».
5. Штрафные санкции:
5.1. В случае задержки оплаты после одних суток с момента подписания Акта сдачи-приемки с «Заказчика» взимается штраф в размере 0,1% от суммы платежа за каждые сутки просрочки, но не более 5%.
5.2. В случае несвоевременной поставки материалов со стороны «Заказчика», что вызвало простой бригады более 8 (восьми) часов «Заказчик» обязуется выплатить компенсацию бригаде «Исполнителя» из расчета 1000(одна тысяча) рублей за сутки простоя на каждого члена бригады.
5.3. В случае расторжения Договора по вине «Заказчика» после начала выполнения работ по данному Договору /комплекция строительных материалов на базе «Исполнителя», завоз материала и т. д./ «Исполнитель» определяет затраты, которые оплачиваются «Заказчиком».
5.4. «Исполнитель» отвечает за сроки выполнения строительства объекта, указанные в п. 3 и в случае задержки сдачи объекта «Заказчик» вправе потребовать от «Исполнителя» оплаты неустойки в размере 0,1% от невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 5%.
6. Действие непреодолимой силы:
6.1. При изменении законодательных и нормативных актов ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, что приведет к дополнительным затратам времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени.
Стоимость строительства в этом случае «Исполнитель» уточняет и согласовывает ее с «Заказчиком».
6.2. Не одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, недоставку объекта /комплекта материала/ или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (проливные дожди, шквальный ветер, снегопад).
6.3. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Сторона, которая не выполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
6.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут «Заказчиком» или «Исполнителем» путем направления уведомления другой стороне.
7. Права и обязанности сторон:
7.1. «Заказчик» имеет право:
7.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ лично, приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом «Исполнителя». В случае необоснованности, согласно условиям Договора, приостановления работ «Заказчиком», «Исполнитель» вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
7.1.2. Привлекать для производства строительных или инженерных работ /по согласованию с «Исполнителем»/ другие подрядные организации только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы «Исполнителя».
7.2. «Заказчик» обязан:
7.2.1. До начала строительства подготовить участок: площадка под объект должна быть достаточно ровная, очищена от деревьев, пней, железобетона, камней. Все старые строения, мешающие новому строительству, должны быть убраны.
При строительстве на фундамент «Заказчика» размеры фундамента должны соответствовать заказанному размеру объекта, фундамент должен соответствовать по диагоналям и уровню.
7.2.2. Обеспечить для проведения строительных работ;
- подключение к электросети;
- помещение для проживания рабочих с любым видом отопления.
В случае отсутствия у «Заказчика» места для проживания рабочих, жилье обеспечивает «Исполнитель» за дополнительную плату. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается «Заказчиком».
7.2.3. Определить границы своего участка, местоположение будущего строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
7.2.4. Своевременно производить прием и оплату выполненных работ. В случае непринятия работ «Заказчиком» /не подписания акта приема-сдачи/, он обязан на следующий день в письменном виде предоставить «Исполнителю» причины отказа от приема работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат к оплате.
7.2.5. Информировать «Исполнителя» в письменном виде об обнаружении им отклонений от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
7.2.6. «Заказчик» несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю. «Заказчик» обеспечивает беспрепятственный доступ «Исполнителя» на свой участок в течение всего периода выполнения работ.
7.3. «Исполнитель» обязан:
7.3.1. Обеспечить:
- наличие стройматериалов;
- питание рабочих;
- сохранность имущества «Заказчика».
7.3.2. Выполнить все оговоренные работы в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.
7.4. «Исполнитель» имеет право:
7.4.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству.
7.4.2. Привлекать к производству работ субподрядные организации.
8. Гарантийные обязательства:
8.1. На объект дается гарантия сроком 12 месяцев:
- на протекание кровли;
- на целостность конструкции;
8.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента завершения работ по данному договору.
8.3. Гарантия не распространяются:
- на столбчатые фундаменты, временные кровли (выполненные из рубероида и т.п.).
- на строительные материалы, приобретаемые «Заказчиком» самостоятельно.
- на ущерб, вследствие неправильной эксплуатации строения «Заказчиком».
- на ущерб, нанесенный третьими лицами.
- на рассыхание вагонки, половой доски, не связанное с дефектами строительства, так же вздутие вагонки, связанное с повышенной влажностью.
- на появление трещин и щелей в процессе усушки, что не является нарушением технологии сборки деревянных конструкций.
8.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчик», в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию сооружения.
8.5. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у «Заказчика» экземпляра данного договора.
8.6. Подгонка столярных изделий (окна, двери) осуществляется один раз при сдаче объекта.
В дальнейшей эксплуатации «Исполнитель» не выезжает к «Заказчику» на данную операцию, так как древесина является материалом гигроскопичным.
8.7. После подписания акта сдачи – приемки «Заказчиком», претензии по дому/бане не принимаются, кроме претензий по гарантийным обязательствам.
9. Дополнительные условия:
9.1. «Исполнителем» не выполняются электротехнические, сантехнические и малярные работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные настоящим договором.
9.2. «Исполнитель» вывозит с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства.
Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические нужды.
9.3. «Исполнитель» не вывозит с участка заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
9.4. «Исполнитель» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.
9.5. Изменения, внесенные «Заказчиком» в процессе строительства, должны быть согласованы с «Исполнителем» и подтверждены с обеих сторон в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты «Исполнитель» и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору.
9.5.1.В случае если изменения в конструкцию сооружения были внесены без согласования с «Исполнителем», т.е. решение изменить конструкцию было согласовано между бригадой «Исполнителя» и «Заказчиком», это не является причиной отказа от приёмки объекта.
Данные изменения не компенсируются «Исполнителем», ни в какой форме.
9.6. Если «Заказчик» в процессе выполнения работ по данному договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с «Исполнителем» сумму (до момента поставки материалов), на которую уменьшается стоимость договора.
«Исполнитель» имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов.
9.7. Согласованные с «Заказчиком» в эскизном проекте и описании, размеры и конструктивные
решения являются обязательными для «Исполнителя», независимо от имеющихся отступлений
от СНиПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приема выполненных работ.
9.8. «Заказчик» не имеет права вмешиваться в деятельность «Исполнителя» в течение всего периода строительства, а также привлекать «Исполнителя» для выполнения работ вне настоящего договора.
9.9. Устные соглашения между «Заказчиком» и «Исполнителем» по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.
10 Заключительные положения:
10.1. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Договору.
10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу. Один экземпляр хранится у «Исполнителя», второй передается «Заказчику».
10.3. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.
|
«Исполнитель»: Индивидуальный предприниматель |
«Заказчик»: |
|
___________________________ ( ФИО ) |
_____________________________ ( ФИО ) |
Приложение №2. По договору № ___
Техническое описание:
Фундамент: ____________________________________________________________________________
Заказчика. (За фундамент изготовленный «Заказчиком» (уровень, размеры, качество) подрядчик ответственности не несет.)
Высота 1го этажа 2,3 м. Высота второго 2,2 м (допуски по высоте: +\-50 мм).
Стены: Сооружение из профилированного бруса с мансардой, стены первого этажа профилированный брус сечением 100 (ширина)* 150(высота) мм. Брус изготовлен из древесины хвойных пород (ель, сосна). Брус не шлифуется, допускаются продольные не сквозные трещины. Строительный материал для возведения стен , атмосферной сушки
.Сборка венцов на металлические нагеля гвозди-200мм. Межвенцовая подкладка - льноджутовое полотно (3-5 мм). Джут «Подрядчиком» подбивается, но не конопатится. Каркас мансарды выполняется из бруса 100 х 40 мм. Устраивается пароизоляция из «пергамин». Утепление «Изовер» 50-или -100 мм.
Перегородки: Первого этажа, профилированный брус сечением 100 (ширина)* 150 (высота) мм. Второго этажа каркасно-щитовые.
Конструкция фронтона: Фронтоны обшиваются, внутри и снаружи вагонкой(принудительной сушки), устраивается пароизоляция из «пергамин». Утепление «Изовер» 50 или 100 мм.
Пол и обвязочный венец: Обвязочный венец: брус 100х150 или 150х150 мм. Полы настилаются по лагам из бруса 150 х 100 мм с шагом не более 800 мм. Для устройства чистого пола применяется строганная шпунтованная доска толщиной 36+\-2 мм. Половая доска шпунтованная, прибивается каждая пятая доска. Полы не циклюются.
Черновой пол устраивается из обрезной доски 20 мм (обрезная 2 сорт) по бруску 50 х 40 мм. По черному полу устраивается пароизоляция из «пергамин», Утепление «Изовер» 50 или 100 мм.
Межэтажное перекрытие: Межэтажное перекрытие устраивается из бруса 150 х 100 мм с шагом 1000 мм. Утепление пола 50 мм. Снизу подшивается вагонкой, на вагонку( принудительной сушки) устраивается пароизоляция из «пергамин». Для устройства чистого пола применяется строганная шпунтованная доска толщиной 36+\-2 мм. Половая доска шпунтованная, прибивается каждая пятая доска. Полы не циклюются.
Внутренняя отделка: Вагонкой (принудительной сушки) обшиваются потолок первого этажа, каркасные перегородки, фронтоны. Мансарда согласно проекту. Подрядчик оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально. Возможно, использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях. Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Брус атмосферной сушки.. Вагонка принудительной сушки (не шлифованная). Толщина вагонки 12.5х17 мм. (вагонка (В) шпунтованная). Количество сучков не нормируется . На стыки углов стен, потолка прибивается хвойный плинтус.
Крыша и кровля. Конструкция кровли прямая или ломанная. По стропилам, которые изготавливаются из доски 100 х 40 мм, с шагом не более 1000 мм. Настилается обрешетка из обрезной доски 20 мм (обрезной доски 2-сорта). Утепление «Изовер» 100 мм. Кровля покрывается Ондулин (цвет на выбор бордовый , зелёный , коричневый).
Двери: Входная металлическая (Китай) – 1 шт. Филенчатые – 1шт. Обналиченные вагонкой.
Окна: 1,0х1,20 м 7 шт. Обналиченные вагонкой.
Примечание: Заказчику через шесть месяцев сруб необходимо проконопатить, т.к. усушка древесины как, правило, происходит неравномерно, вследствие чего могут образовываться щели между венцами. Венцы укладываются на джутовое полотно. Полотно крепится к венцам металлическими скрепками.
Расстановка окон и дверей на чертеже указывается без точных размеров, расстановка производится по месту при возможности технического исполнения. Допускается стыковка: бруса по всему периметру стен дома вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении половой доски в каждой комнате. Наличник - вагонка, строганная доска. Плинтус - хвойный, стыкованный. Прибивается на стыки стен, потолка и пола.
Лестница: Двух или одно - маршевая, деревянная с перилами и балясинами, основание брус 100х150 мм, ступенька- 200х40, запиленные в основание.
|
Заказчик _________________ |
|
М.П. Исполнитель ______________ |
Приложение №3. По договору № ___
Акт сдачи-приёма объекта
«___»__________ 201_г.
Мы, нижеподписавшиеся, Представитель подрядчика:
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
с одной стороны и от лица заказчика:
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
с другой стороны подписали настоящий акт о том, что Подрядчик выполнил все виды работ по построенному объекту согласно договору. Заказчик принял объект и претензий не имеет.
Гарантийные обязательства;
-на дом, гарантия даётся пять лет;
-на протекание кровли;
-на целостность конструкций;
Применение: В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы необходимо;
- -покрасить дом снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С) в течение семидесяти двух часов после сдачи объекта. В случае невыполнения данного требования, организация за качество деревянного изделия ответственности не несет.
- через один год выполнит стяжку полов;
Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отдельных материалов (половая доска, вагонка, столярные изделия) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки объекта обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.
Гарантии обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо заказчиком, вследствие не правильной эксплуатации строения.
Гарантийные обязательства утрачивают свою силу, если заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры строения. При приемке объекта обнаружены и устранены следующие недостатки:
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
Заказчик _____________ М.П. / ____________________/
Подрядчик ______________ / ___________________/
